С каждым годом на рынок недвижимости выходят сотни новых строительных компаний, которые специализируются на продаже квартир в новостройках. Но не все фирмы-застройщики добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей. Довольно часто бывают случаи, когда покупатели квартир сталкиваются с мошенниками, которые не имеют разрешения на строительство и возводят жилые комплексы незаконным путем. В подобных ситуациях есть большой риск остаться ни с чем, поскольку деньги, вложенные в покупку квартиры, в дальнейшем будет очень трудно вернуть обратно. Чтобы избежать этих и других неприятных ситуаций, предлагаем вам ознакомиться с некоторыми рекомендациями. Это позволит вам быть готовым к любым «сюрпризам» со стороны компаний-застройщиков и избежать лишних проблем.
В первую очередь, необходимо узнать как можно больше информации и застройщике. Желательно, чтобы компания уже имела солидный опыт работы на рынке недвижимости (как минимум, 5 лет). Впрочем, если фирма начала свою деятельность совсем недавно, это еще не означает, что ей нельзя доверять. Но предпочтение все-таки следует отдавать компаниям с надежной репутацией. Получить информацию о застройщике можно на различных тематических форумах, а также при личном общении с людьми, которые уже имели опыт сотрудничества с данной организацией. Сведения, которые указываются на официальных сайтах компаний, имеют более низкий приоритет. Ведь ни одна фирма не станет упоминать на своем сайте о проблемах и недоразумениях с клиентами.
Далее необходимо оценить состояние квартиры. Внутренняя отделка в ней должна быть выполнена качественно, без каких-либо заметных оплошностей (трещин и неровностей на стенах, осыпающейся штукатурки и др.). Крайне желательно, чтобы в квартире уже было в наличии качественное напольное покрытие (плитка, линолеум и др.). Также стоит обратить внимание и на качество стеклопакетов. При полностью закрытых окнах в помещения не должны проникать уличные шумы. На этом сайте sotstown.org.ua можно увидеть новостройки Киевской области и получить подробную информацию о них от компании-застройщика.
И самое важное — это проверка документации. Как правило, в каждом случае договор составляется в индивидуальном порядке. Внимательно изучите каждый пункт, по возможности перечитайте документ 2-3 раза. Таким образом, если в договоре будут какие-то непонятные моменты, которые вызывают у вас сомнения и подозрения, вы сможете вовремя их обнаружить и обсудить с подрядчиком. Крайне желательно, чтобы с этим документом ознакомился и квалифицированный юрист.
При изучении договора обращайте особое внимание на такие пункты, как характеристики квартиры (площадь, планировка и т.д.), срок передачи квартиры в вашу собственность, сроки оплаты и длительность гарантии на приобретаемую недвижимость. К слову, если компания-застройщик предлагает своим клиентам возможность покупки жилья в новостройке в ипотечный кредит, это хороший знак для покупателя, и говорит о надежности фирмы.
Обращайте внимание на все эти нюансы — и вы сможете избежать трудностей с покупкой и эксплуатацией квартир в новостройках. И не забывайте также, что для максимальной защиты от мошенников вам следует решать все формальности, связанные с приобретением жилья, в присутствии опытного юриста.
