Случается, что оформивший ипотечный заем, сталкивается с необходимостью приобретения еще одной квартиры, до момента полного погашения предыдущего обязательства. Как правило, с такой проблемой сталкиваются в основном молодые семьи, у которых спустя несколько лет, возникает необходимость расширения уже имеющегося жилья. В данной ситуации возможны два варианта:
1. Получение потребительского кредита, которым закрывается задолженность по имеющейся ипотеке и оформляется новая. Но в данном случае существенно увеличивается финансовая нагрузка, поскольку помимо ипотечного займа, семье придется выплачивать обязательство по потребительскому кредиту. Однако очевидным плюсом становится тот факт, что у семьи остается первая квартира, которую можно сдавать в аренду, а получаемой суммой оплачивать часть полученных средств на покупку другой более комфортабельной недвижимости.
2. В данном варианте схема действий аналогично первому, однако жилье, которое было куплено первоначально, продается и часть денежных средств идет на оплату потребительского кредита, а остальная на первоначальный взнос при получении новой ипотеки.
Также для решения жилищного вопроса, заемщик может оформить второй ипотечный кредит, при этом необходимо соблюдение следующих условий:
— вторая ипотека оформляется в той же организации где и первая;
— необходимо внесение первоначального взноса;
— уровень дохода семьи должен быть достаточным для оплаты двух кредитов;
— отсутствие просрочек по первому ипотечному займу.
В случаях, когда финансовая организация оценивает заемщика как платежеспособного по обоим кредитам, и он удовлетворяет все выше перечисленные требования, то проблем в предоставлении второго ипотечного кредита не возникает. Однако в большинстве случаев у заемщика нет средств, для внесения первоначального взноса, в таком случае можно заключить с банком соглашение о предоставлении кредита под залог уже имеющегося жилья, но заемщику следует учитывать, что в таком случае будет снижена сумма займа и увеличен процент.