Сделка купли — продажи требует особого внимания по причине прогрессирующего мошенничества в сфере недвижимости. Покупка жилья рассматривается, как сделка на первичном и вторичном рынках, и содержит ряд особенностей, требующих внимания. Главное условие процесса – это тщательная проверка всех документов, предоставляемых продавцом. Для того, чтобы выгодно купить квартиру в Тюмени, воспользуйтесь сайтом www.dolevochka72.ru.
Исключаем риски и готовим документы
- В первую очередь, нужна справки о психической вменяемости хозяина и отсутствие у него наркологической зависимости, подлинность которых следует проверить. Подозрение может вызвать хотя бы тот факт, что документ выдан в другом районе.
- Необходимо убедиться в наличии официальных бумаг, свидетельствующих о законности права на собственность. Это документы на квартиру, кадастровые выписки из паспорта, домовой книги и лицевого счета.
- Не лишним будет поход в паспортный стол. Стоит убедиться в том, что ранее не была зафиксирована утеря паспорта хозяином квартиры.
- Имущество, доставшееся продавцу в итоге судебного процесса, требует контроля на предмет окончания тяжб.
- Для несовершеннолетних детей предполагаются документы из органов опеки.
- Потребуется согласие второй половины на удовлетворение притязаний на жилье, купленное во время совместного проживания.
- Необходима справка с БТИ о перепланировке квартиры.
- Документальное подтверждение о выплате коммунальных услуг.
Сделки с наследованными квартирами. Наличие богатой истории на предмет приобретения имущества должна насторожить так же, как и ее перепродажа теми, кто только вступил в права наследования. В этом случае не исключены притязания на площадь других наследников. Покупатель имеет основание потребовать информацию о ранее прописанных людях или тех, кто участвовал в приватизации, поскольку не исключена вероятность нахождение людей в колонии.
Сделки по доверенности. Продажа жилья по доверенности – повод насторожиться. Официально заверенная бумага не обезопасит от мошенничества хотя бы потому, что доверенность могла быть раньше отозвана доверителем или он был признан недееспособным через суд, но нотариус не был поставлен в известность.
Договор можно составить в письменной форме с подробными деталями, включающими стоимость квартиры, техническую характеристику и т.д.
После процесса сделки оформляется акт передачи, и регистрируются права собственности.
