Покупка недвижимости очень дорогое, хлопотное и опасное дело. Существует множество подводных камней, на которые может наткнуться покупатель. И халатное или невнимательное отношение к условиям сделки может лишить денег или вообще собственности.
Во-первых, никогда не надо забывать об обычном человеческом факторе.
Во-вторых, следует всегда соблюдать закон. Российское законодательство очень четко описывает процедуру покупки недвижимости, но покупатели зачастую даже не пытаются вникнуть во все тонкости.
Риелторы, которые достаточно давно и профессионально работают на рынке недвижимости выделяют некоторые группы риска, на которые часто не обращают внимание покупатели:
— квартира может иметь прописанных граждан на момент сделки;
— жилище досталось по наследству;
— жилое помещение может иметь собственника не достигшего совершеннолетия или состоящего в психоневрологической больнице на учете и так далее.
Проданная квартира, имеющая прописанных жильцов не самая страшная часть группы риска. Законодательство очень четко защищает покупателей квартиры. Но на практике выезд таких жильцов может затянуться не на один месяц.
Для быстрой сделки, недвижимость не должна обладать «техническими» ограничениями. К таким ограничениям относят, к примеру, если владелец осужден или находиться в армии.
Самые большие трудности возникают в случае, когда собственник несовершеннолетний или инвалид, недееспособный или находится на учете у психиатра. Именно такое жилье зачастую становится объектом обмана. После приобретения такого жилища, сделка может быть оспорена в суде, и новый собственник должен получить сумму затраченную на покупку такого жилья. Вроде бы все хорошо, но это самый распространенный момент, когда происходит обман.
На практике сумма по договору значительно отличается от реальной сумму сделки, поэтому невыгодно получать компенсацию за такое жилье, так как полную стоимость не будет возможности получить. Также может произойти и другая ситуация, старый владелец мог потратить абсолютно все деньги, и компенсация будет возвращаться годами и, естественно, что покупательская способность денег значительно снизится.
Так что перед покупкой жилья следует хорошо подготовиться и иметь письменные подтверждения на руках, вплоть до справки с психиатрической больницы. А если есть сомнения в добросовестном приобретении такой справки, то лучше потребовать и оплатить такую процедуру самостоятельно. Можно также обратиться к профессиональным риелторам, которые помогут провести качественно сделку.
В любом случае, если есть подозрение, что документы или продавец нечист на руку, то лучше отказаться от такой сделки.
