Категория «недвижимого имущества» всегда относилась к наиболее авторитетным факторам, определяющим обеспеченную, полноценную жизнь человечества. Поэтому вопрос купли/продажи недвижимости, всегда был и будет актуальным для людей земного шара, независимо от национальности, возраста, пола и достатка.
В России, так же как и в остальных русскоязычных странах, времена государственной помощи, предоставляющей народу дешевое и относительно бесплатное жилье, прошли вместе с распадом СССР, а значит, вопрос: «на что купить и где жить?», до сих пор №1, для размышлений.
Со становлением полноценных рыночных взаимоотношений появились различные предложения приобретения собственного жилья, например, тот же ипотечный кредит. Но с тем самым большинство из нас, столкнулось с проблемой нереальных процентных ставок и баснословных, заоблачных цен за квадратный метр, предлагаемых застройщиками и банковскими учреждениями.
В такой непростой ситуации, единственная альтернатива решающая проблему – это участие в долевом строительстве. То есть, простыми словами, членство в инвестиционной деятельности, финансирования строительства дома (в будущем, дающая право на часть этой собственности). А цены на долевое строительство в Тюмени можно узнать, перейдя по ссылке.
С таким методом финансирования в будущее жилье, конечно же, связано множество определенных рисков, останавливающих потенциальных клиентов, перед «дверью возможностей». И в первую очередь это связано с недобросовестными, «нечистыми на руку» застройщиками, обманывающими потребителей. Но, несмотря на это, желающих принять участие в долевом строительстве с каждым днем, становится все больше.
Так как определить, стоит ли вкладывать «кровные» денежки в долевое строительство, или все же лучше поискать более надежные варианты?
Доводы «за»
Наиболее привлекательные аргументы для заключения сделки на участие в долевом строительстве является:
- возможность принимать участие в долевом строительстве, как на этапе планирования, так и в процессе непосредственного строительства объекта недвижимости;
- значительная экономия для покупателя (квадратура новостройки на этапе строительства на 10-30% дешевле, нежели среднестатистическое готовое жилье);
- рассрочка (позволяющая поднакопить необходимую для полной выплаты имущества сумму);
- отличительное преимущество новостройки перед первичным рынком жилья (отсутствие «души» предыдущих хозяев, усовершенствованные коммунальные и коммуникабельные системы, современная система безопасности);
- возможность «бронирования» понравившейся квартиры, индивидуальное проектирование площади, (составление нетипичных планировок, высказывание особых пожеланий и т.п.;
- самостоятельный выбор обслуживающей (управляющей) компании.
Аргументы «против»
Среди отрицательных сторон, долевого строительства, отмечают:
- временной фактор (определяющий сроки заселения в новое жилье);
- возникновение проблем, на различных этапах возведения дома (к примеру, строительство может остановиться на неизвестный период, в связи с недостаточным привлечением средств или несоответствием регламентирующего проекта);
- короткостроковую рассрочку платежей (как правило, суда на долевое строительство предоставляется на срок до 5 лет);
- недобросовестных застройщиков;
- присутствующий момент неожиданности (приобретение «кота в мешке»;
- отличительное от договоренного качество отделочных материалов.
